चंडीगढ़/यूटर्न/7 अप्रैल। संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) के खिलाफ ईरान के लगातार मिसाइल और ड्रोन हमलों ने एक ऐसी प्रतिक्रिया शुरू कर दी है, जिसका असर अब दुबई के प्रॉपर्टी बाज़ार पर पड़ रहा है। इससे शहर के उस पुराने दावे पर नए सिरे से चिंताएँ खड़ी हो गई हैं कि यह वैश्विक पूंजी के लिए एक सुरक्षित ठिकाना है। इन हमलों के जवाब में, यूएई ने ईरान से जुड़ी संपत्तियों और रेजिडेंसी पर बड़े पैमाने पर कार्रवाई शुरू कर दी है। अधिकारियों ने 300 अरब डॉलर से लेकर 530 अरब डॉलर के बीच अनुमानित विशाल संपत्तियों, जिसमें रियल एस्टेट, बैंक खाते और निवेश शामिल हैं, को फ्रीज़ या ज़ब्त करने की कार्रवाई शुरू कर दी है; यहाँ तक कि दुबई में रहने वाले ईरानियों की निजी संपत्ति भी इससे प्रभावित है। इसके साथ ही, संपत्ति के मालिकाना हक से जुड़े रेजिडेंसी परमिट, जैसे कि 'गोल्डन वीज़ा', बड़ी संख्या में रद्द कर दिए गए हैं, जबकि दुबई में ईरानियों द्वारा चलाए जा रहे संस्थानों को बंद कर दिया गया है।
प्रॉपर्टी की कीमतों में भारी गिरावट
संघर्ष बढ़ने के बाद से, महज़ तीन हफ़्तों के भीतर ही कुछ लक्ज़री सेगमेंट में प्रॉपर्टी की कीमतों में 25% से भी ज़्यादा की गिरावट आ गई है। एक नया बना हुआ दो-बेडरूम वाला अपार्टमेंट, जिसकी शुरुआती कीमत 1.2 मिलियन पाउंड थी, अब लगभग 900,000 पाउंड में दोबारा लिस्ट किया गया है, जो कि 26.7% की गिरावट को दर्शाता है। एक अन्य मामले में, लनाई आइलैंड के खास इलाके में स्थित एक विला की मूल कीमत, जो 22 मिलियन पाउंड थी, में से 2.3 मिलियन पाउंड की कटौती कर दी गई है।
लोग दबाव को कर रहे महसूस
निजी तौर पर प्रॉपर्टी बेचने वाले लोग भी इस दबाव को महसूस कर रहे हैं। रियलिटी टीवी स्टार सैम गोवलैंड ने, संघर्ष के तेज़ होने से कुछ ही समय पहले, अपने दुबई वाले विला को 2 मिलियन पाउंड से अधिक की कीमत पर बिक्री के लिए बाज़ार में उतारा था। उन्होंने इस विला को लगभग 1.5 मिलियन पाउंड में खरीदा था और इसके नवीनीकरण पर भारी-भरकम रकम खर्च की थी; ऐसे में इसकी कीमत में 25% की गिरावट का मतलब है कि उन्हें लगभग 500,000 पाउंड का नुकसान उठाना पड़ सकता है।
सुरक्षित ठिकाना होने की छवि पर संकट
सैन्य तनाव में बढ़ोतरी और विदेशी संपत्तियों के खिलाफ़ सरकारी कार्रवाई, इन दोनों के एक साथ पड़ने वाले असर ने निवेशकों के सामने दुबई के मूल प्रस्ताव की विश्वसनीयता को कसौटी पर खड़ा कर दिया है। सालों से, इस अमीरात ने खुद को धन-संपत्ति के लिए एक राजनीतिक रूप से तटस्थ और स्थिर ठिकाने के तौर पर प्रचारित किया है, एक ऐसा ठिकाना जो क्षेत्रीय संघर्षों से काफी हद तक अछूता रहता है। हालाँकि, मौजूदा संकट से यह संकेत मिलता है कि यह 'सुरक्षा कवच' शायद उतना मज़बूत नहीं है, जितना पहले समझा जाता था। प्रॉपर्टी की गिरती कीमतें, साथ ही एसेट्स पर रोक और वीज़ा रद्द होना, एक बड़े बदलाव की ओर इशारा करते हैं: दुबई के बाज़ार में अब भू-राजनीतिक जोखिम को भी कीमतों में शामिल किया जा रहा है।
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